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Le Fonds du Logement 30 ans - Articles

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Esch-sur-Alzette, deuxième ville du Grand-Duché, travaille depuis un certain temps à la redéfinition de son avenir économique et urbain. Le développement du site universitaire, le patrimoine industriel et culturel et la proximité d'un espace naturel très typique - les Terres Rouges - créent un climat susceptible d'attirer de nouveaux habitants. Pour répondre à cette évolution et à la demande de logements modernes, Esch-sur-Alzette a décidé le développement du nouveau quartier Nonnewisen.

Le lieu-dit «Nonnewisen» se situe à la périphérie nord de la ville d'Esch-sur-Alzette. Par le passé,cet endroit était destiné au jardinage ou à la farniente: pendant des décennies, les citoyens ont profité de cet immense espace vert pour y cultiver leurs légumes et pour s'y reposer.

Le Fonds du Logement, en collaboration avec la ville d'Esch, se propose d'y développer un quartier modèle: logements, école, aires de jeux, commerces, hôtel, bureaux, café, piste cyclable, etc. Pour ce faire, la ville et le Fonds du Logement ont organisé en mai 2003 un concours international d'urbanisme en vue de l'élaboration d'un concept d'aménagement complet, prévoyant à la fois logements modernes et espaces urbains de qualité. Commencé en 2005, le projet devrait s'étaler sur une dizaine d'années. Il a été baptisé «Habiter dans le Parc».

Le projet Nonnewisen s'inscrit dans la lignée des sites de grande envergure tels que Sauerwiss ou Eecher Schmeltz.

Il va connaître un développement en 4 phases de construction, sur un terrain de 28 hectares:

Tout d'abord, la construction d'une école (500-600 élèves) et d'une première résidence du Fonds du Logement. Ces constructions se trouvent à l'est du terrain, respectivement au sud et au nord du boulevard principal qui traversera le site. C'est le long de ce boulevard, passant de l'est à l'ouest, que se fera le développement du projet.

On procèdera ensuite à la construction de maisons unifamiliales et de résidences, puis de petits commerces et d'un hôtel, afin d'augmenter l'autonomie du quartier. Les constructions n'excèderont pas 4 niveaux hors sol au sud de l'axe principal et 3 niveaux hors-sol au nord.

Au niveau du trafic automobile, il est prévu d'aménager un rond-point pour desservir le quartier, le centre-ville et la France. Le quartier va aussi être connecté aux réseaux de pistes cyclables et au Citybus de la Ville d'Esch-sur-Alzette afin d'assurer une étroite communication avec le Centre-Ville et Belval-Ouest.

Le site sera traversé d'est en ouest par un boulevard principal construit perpendiculairement à la «pénétrante» et entrecoupé par une quantité de rues. Un bus de la Ville desservira le quar-tier au moyen de trois arrêts le long de cet axe principal et un près de l'école.

Sur le côté nord du boulevard principal, les rez-de-chaussée des immeubles seront réservés à l'implantation de bureaux et d'un café pour étudiants. Le côté est (accès au site) sera délimité par l'hôtel, l'école, une salle de sports et des bureaux. Le tout sera longé par la piste cyclable.

Sont prévus également la réalisation d'espaces libres de grande qualité et d'un parc paysager. La zone verte(1) au sud du site assurera la jonction avec la bâti existant et, après aménagement, sera ouverte à tous. Au nord, à la place de l'ancien dépôt d'immondices, il est prévu d'aménager des aires de jeux.

Masterplan:

Le Masterplan du projet respecte 3 critères fondamentaux: l'intégration des constructions dans le tissu urbain existant, les perspectives futures en matière de construction et la protection de la nature.

Le site est traversé au sud par un petit ruisseau. Celui-ci fera l'objet d'une renaturation importante car toutes les eaux de pluies y seront drainées. Des aménagements adéquats seront réalisés pour éviter tout risque d'inondation et pour que l'eau reste toujours à une distance raisonnable des habitations. Le ruisseau sera agrémenté d'îlots, de plantations et de chemins de traverse. Depuis le ruisseau, on aura accès au parc qui s'avance entre les blocs de logements jusqu'au boulevard.

Les logements:

Tous les logements bénéficieront d'un contact visuel avec la nature, que ce soit avec le parc ou les jardins de la Ville. Ceux-ci, aménagés dans l'enceinte des constructions, abriteront les aires de jeux et des emplacements de parking.

Le site proposera tous les types de logements, réservés aussi bien à la vente qu'à la location: appartements, duplex, lofts, maisons unifamiliales, etc. Ces logements pourraient disposer, le cas échéant, d'une ou plusieurs chambre à coucher, d'un jardin ou d'un espace ouvert, de caves, etc. Quelques 750 logements sont prévus: 1/3 pour le Fonds, le reste pour la Ville. Certains d'entre eux seront réservés aux étudiants. Le mélange de plusieurs types de logements au sein d'un même immeuble assurera une parfaite mixité sociale, et donnera une image extérieure originale des bâtiments.

Note:

1) Les espaces verts et les infrastructures représentent 53% du site.

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