Entretien avec Serge Hoffmann, président du Fonds de rénovation de la Vieille Ville & Pierre Kieffer, architecte

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Entretien avec Serge Hoffmann, président du Fonds de rénovation de la Vieille Ville & Pierre Kieffer, architecte

Architecture & Bâtiment:

Pourquoi avoir créé le Fonds de rénovation de la Vieille Ville?

Serge Hoffmann:

A l’époque où le Fonds a été créé, beaucoup d’im- meubles de la la Vieille Ville se trou- vaient en mauvais état. Il convenait non seulement de la restaurer, mais aussi de réaliser une analyse du patri- moine urbain. Jusqu’alors, une analyse détaillée de ce type n’avait pas encore été faite dans le quartier en question.

Pierre Kieffer:

Une archéologue et historienne de l’Art suit d’ailleurs tous nos travaux. Ceci nous permet, au fur et à mesure de l’avancement des travaux, de faire des synthèses et petit à petit les pièces du puzzle se mettent en place. Le Fonds assume par ses travaux un double rôle: Nous devons respecter le patrimoine et le restaurer tout en offrant le confort du présent. C’est cette dernière condition qui est nécessaire pour revitaliser le quar- tier et garantir ainsi son avenir.

Architecture & Bâtiment:

C’est pour cela que vous privi- légiez la construction de logements?

Serge Hoffmann:

Nous essayons effec- tivement de privilégier la construction de logements car trop de bâtiments avaient été détournés de leur fonction première pour servir de bureaux, y compris par l’Etat. Nous avons ainsi décidé de faire plus de logements que strictement requis par le règlement des bâtisses de la commune. Nous avons jusqu’à présent créé 40 loge- ments, 10 commerces et un hôtel de 10 chambres. S’y ajoutent deux parkings souterrains avec 65 places. Dans l’îlot D, nous créerons 44 logements, 6 com- merces et une soixantaine de places de stationnement.

Architecture & Bâtiment:

Comment trouve-ton le bon équilibre entre rénovation et conser- vation du patrimoine?

Pierre Kieffer:

C’est grâce à nos ana- lyses que nous savons ce qui a de la valeur et qu’il convient de conserver. Nous appliquons une politique de rénovation douce. Car ce ne sont pas seulement les belles façades, mais également la structure intérieure avec ses planchers, escaliers et char- pentes qu’il s’agit de respecter car elles forment un tout et témoignent du savoir-faire d’antan. En général, on garde les charpentes mais on change la toiture pour donner une meilleure isolation afin de répondre aux exi- gences de l’habitat moderne. Une fois, pour le bâtiment Gëlle Klack, nous avons par contre opté pour une isolation plus fine pour garder la forme originale de la toiture. Pour garder d’anciens planchers, nous les renforçons par-dessus avec une dalle en béton armé, le béton et le bois jouant ensemble et offrent une bonne protection contre le feu et des surfaces planes adéquates. Nous avons toujours travaillé dans les règles de l’art en privilégiant la qualité et la solidité.

Architecture & Bâtiment:

Avez-vous déjà eu des retours de vos clients?

Serge Hoffmann:

Les échos qui nous reviennent sont généralement très positifs. Les propriétaires ou loca- taires sont conscients du caractère unique du site tant en ce qui concer- ne son origine historique que sa situation géographique à proximité des institutions et des services publics, tout comme des commerces du centre ville.

Architecture & Bâtiment:

Pourquoi avoir choisi le systè- me de la vente aux enchères pour la mise sur le marché des apparte- ments?

Serge Hoffmann:

Nous avons mis les appartements aux enchères avec leur prix de revient comme prix de départ. Si nous avions vendu à un prix fixe, il aurait d’abord fallu départager entre les acheteurs potentiels, avec le risque que ceux-ci revendent l’appartement à court terme avec une forte plus- value. Le système de la vente aux enchères nous a permis de vendre au prix du marché et dans une transpa- rence parfaite.

Architecture & Bâtiment:

Où en êtes-vous dans l’avan- cement de vos travaux?

Pierre Kieffer:

Nous avons accompli plus de la moitié de notre mission. Au niveau des îlots A et B, nous avons terminé les bâtis. Nous attendons 2008 que les juridic- tions qui occupent les îlots C et D 12 p.12-13_Pierre Kieffer & Serge Hoffmann.qxd 7/12/07 19:39 Page 13 déménagent au plateau St Esprit pour pouvoir commencer les tra- vaux. Si nous réfléchissons encore à l’affectation de l’îlot C, les plans pour l’îlot D sont déjà prêts. Il s’agit de logements et de com- merces. Pour l’îlot D, il y aura moins de rénovations et plus de construc- tions nouvelles. En effet, beaucoup d’immeubles datent des années 1950 et ne présentent pas de qualité architecturale particulière de sorte qu’ils peuvent être démolis.

Architecture & Bâtiment:

Qu’en est-il de la corniche?

Serge Hoffmann:

Les travaux que nous avons réalisés pour prolonger la traditionnelle corniche vers la partie Nord de la vieille ville apportent un attrait supplémentaire au quartier. Jusqu’ici le passage derrière l’ancien- ne clinique et le Musée national se trouvait inaccessible au public. Cette nouvelle promenade offre une vue impressionnante sur la silhouette des bâtiments du Kirchberg.

Architecture & Bâtiment:

Quelques mots pour conclure?

Serge Hoffmann:

Maintenant que les îlots A et B sont terminés, nous espé- rons que la Ville va rapidement mettre en œuvre le réaménagement des alentours. C’est toute la question de l’espace public qui se pose y com- pris celle du stationnement. Faut-il étendre les zones piétonnes? C’est une question importante, notam- ment pour les commerçants.