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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 109 de l'année 2011 Imprimer Envoyer
Magazine Architecture & Bâtiment

Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 109-2011

L’immobilier est-il surévalué ? Reste-t-il un bon placement ?

On serait à priori tenté de répondre oui et oui, ce qui peut paraître contradictoire. Commençons par parler de l’immobilier de bureau. Avec un taux de vacance de 7,4%, le marché tend à s’équilibrer et les investissements spéculatifs sont jugés ris- qués, d’autant que l’évolution du secteur bancaire reste encore incertaine. Cela dit, les promoteurs ont pu s’adapter et le nombre de livraisons de projets disponibles est aujourd’hui assez limité. Le fait que le Luxembourg n’ait pas tant de surfaces va- cantes fait qu’il suffira que la demande se redynamise progressivement pour que le taux de vacance baisse à nouveau et que de nouveaux projets puissent voir le jour. En ce qui concerne l’immobilier d’habitation, il y a d’un côté le marché primaire, autrement dit le neuf, et de l’autre le secondaire, soit l’ancien. De l’avis général, les ventes sont repartis à la hausse et les prix sont assez stables dans le neuf, et pour- raient baisser un peu dans l’ancien.

Est-ce que cela durera ?

Les prévisions sont relativement optimistes et personne ne prévoit de hausse si- gnificative des prix, ceux-ci étant tout de même prohibitifs. Reste cependant une ombre au tableau : le scénario de plusieurs hausses successives des taux d’intérêt est aujourd’hui entre possible et probable. Du coup, pour les mêmes mensualités, un couple empruntera moins auprès de sa banque, ce qui tirera de facto les prix vers le bas. De plus, certains ménages privés connaîtront des difficultés pour rembourser leur emprunt, et il n’est pas exclu que certains doivent revendre leur bien faute de pouvoir le payer.

Les taux étant encore très bas, il pourrait être judicieux pour ceux qui ont un prêt à taux variable de négocier un passage en taux fixe. S’ils perdent dans l’immédiat un peu de rentabilité, ils pourraient rentrer dans leurs frais dès le moyen terme. Si aucun investissement n’est absolument certain, malgré les prix actuels, être pro- priétaire de sa maison ou de son appartement reste le meilleur placement qui soit pour tout un chacun.

Vous me direz que tout un chacun ne peut pas être propriétaire au Grand-Duché. C’est pour cela que des organismes comme le Fonds du Logement ou la SNHBM construisent des unités d’habitation à prix abordable. Vous constaterez dans notre dossier consacré au Fonds du Logement que prix raisonnables peuvent rimer avec haute qualité tant au niveau de l’architecture, que de la réalisation, de l’écologie ou encore de l’urbanisme.

Lisez les articles publier de cette edition

Sommaire

  • Avery Dennison Luxembourg
  • Dossier Fonds du Logement
  • Entretien avec Daniel Miltgen
  • Histoire du Fonds du Logement
  • Schreinerei Vincent Messerich
  • Le Fonds du Logement et l’Environnement
  • nettoservice
  • Le Fonds du Logement et l’Urbanisme
  • Sewerin Schiltz
  • Inauguration de 40 logements dans le quartier Nonnewisen à Esch/Alzette
  • Famaplast
  • Le Fonds du Logement inaugure un immeuble urbain rue de Hollerich à Luxembourg
  • Pose de la première pierre du projet de construction de 8 maisons unifamiliales et d’une maison relais-crèche à Tuntange
  • W.P.S. Technique du bâtiment
  • Premier coup de pelle de 5 maisons unifamiliales à basse consommation d’énergie sises rue Camille Polfer à Luxembourg-Cents
  • News
  • myenergy days
  • News
  • Thomas & Piron et le groupe Wagner
  • construisent Park Lane à Bertrange
  • Laboratoires Ketterthill
  • Visite de l’exposition sur la Cité des Sciences à Belval
  • Rénovation du Théâtre Municipal d’Esch-sur-Alzette
  • Place de la Résistance à Esch-sur-Alzette
  • ATS Cranes
  • Le marché de l’immobilier de bureau au Luxembourg
  • Casino 2000 s’agrandit
  • La force de Laurent Ney
  • Villeroy & Boch
  • Geberit

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