Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 107 de l'année 2010

p> Lorsque l’on voit le nombre de chantiers en cours au Grand-Duché, on se dit que le secteur du bâtiment va bien et comme dit le vieil adage, quand le bâtiment va, tout va.

Il convient cependant d’aller au-delà des apparences. En effet, on construit encore beaucoup au Luxembourg. Il ne faut cependant pas oublier que l’on a, par rapport à la taille de notre pays, beaucoup d’entreprises de construction dont certaines ont des tailles conséquentes. Les trois plus grandes approchent les 500 personnes et beaucoup avoisinent la centaine de salariés, sans compter les innombrables petites entreprises. Du coup, même si on construit encore au pays, les entreprises ne tournent pas à plein régime et la pression n’a jamais été aussi forte sur les prix. Il faut dire qu’avec un système des soumissions publiques privilégiant toujours le moins cher, les entreprises, pour avoir du travail, soumissionnent à marge zéro. Autrement dit au moindre imprévu elles perdent de l’argent. En ce qui concerne les chantiers privés, les tarifs n’ont non plus jamais été aussi serrés. Là on pourrait se poser des questions. Comment se fait-il qu’avec les prix de l’immobilier prati- qués les prix de la construction puissent être bas ? Il faut savoir qu’une maison neuve qui se vend 600.000 euros coûte, au niveau de la construction, en moyenne 200.000 euros. Ce qui est vraiment cher, c’est le prix du terrain. Sur l’ensemble des acteurs qui construisent la maison, seul le promoteur a encore une marge suffi- sante, même si elle a baissé les derniers mois. Je ne dis pas que les entreprises ne gagnent plus rien mais leur situation devient précaire. Or, une entreprise qui voit ses bénéfices fondre perd sa capacité d’investissement et devient chancelante au premier imprévu.

Que peuvent faire nos entreprises ? Peut-être aller chercher des marchés dans la Grande Région. Bien entendu ce n’est pas facile, mais les entre- prises qui il y a quelques années ont franchi nos frontières s’en félicitent aujourd’hui car elles y réalisent une part non négligeable de leurs bénéfices. La Grande Région n’est pas vraiment une région car chaque pays a ses propres règles et pratique un certain protectionnisme. C’est cependant un espace dans lequel on arrive à travailler les uns chez les autres. Le temps où les entreprises étrangères venaient à sens unique vers le Luxem- bourg est révolu.

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Sommaire

Entretien avec Claude Wiseler,Ministre du Développement durable et des Infrastructures
Centre Pompidou-Metz
Pavillon du Luxembourg
S+B Inbau
Zumtobel News
Thomas & Piron Luxembourg
W.P.S.Technique du bâtiment
Inauguration des nouveaux bâtiments du Lycée du Nord à Wiltz
Sewerin Schiltz
Famaplast
Chantier du tunnel Stafelter
KCAP et Arlette Schneiders gagnent un concours d’architectes à Luxembourg
Jübergturm Hemer
FLLAM, entretien avec le Dr J.L. Dourson
Novotel présente Suite Novotel
Extension du parking P&R de Frisange
Entreprise Julien Cajot
L’ITM et la procédure commodo-incommodo
Avery Dennison, entretien avec Michel Schuetz
Le marché de l’immobilier de bureau au Luxembourg