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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 110 de l'année 2011 Imprimer Envoyer
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Architecture et Bâtiment 2011 - 110

La crise grecque pourrait-elle influer les prix de l’immobilier au Luxembourg ?

Autrement dit les taux d’intérêt des banques vont-ils monter ?

Prenons l’hypothèse la plus optimiste, à savoir un oui des grecs au référendum signant l’adoption de l’austérité par le peuple grec.

Dans ce cas, de nombreuses banques encaisseront des pertes substantielles. Restons dans une hypothèse optimiste en imaginant qu’elles puissent encaisser ces pertes sans autre dégâts qu’une cure d’austérité pour leurs actionnaires, leurs dirigeants et autres traders. Il n’empêche que le possible défaut de paiement même partiel d’un pays entraine un changement de paradigme : prêter de l’argent à un pays même faisant partie de la zone euro n’est plus sans risque. Pour éviter le risque de faillite d’une banque suite à l’éventuel défaut de paiement d’un pays, il faudra que les banques augmentent leurs fonds propres. Cela évitera à des états aujourd’hui sans le sou de devoir se porter à leur secours.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 109 de l'année 2011 Imprimer Envoyer
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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 109-2011

L’immobilier est-il surévalué ? Reste-t-il un bon placement ?

On serait à priori tenté de répondre oui et oui, ce qui peut paraître contradictoire. Commençons par parler de l’immobilier de bureau. Avec un taux de vacance de 7,4%, le marché tend à s’équilibrer et les investissements spéculatifs sont jugés ris- qués, d’autant que l’évolution du secteur bancaire reste encore incertaine. Cela dit, les promoteurs ont pu s’adapter et le nombre de livraisons de projets disponibles est aujourd’hui assez limité. Le fait que le Luxembourg n’ait pas tant de surfaces va- cantes fait qu’il suffira que la demande se redynamise progressivement pour que le taux de vacance baisse à nouveau et que de nouveaux projets puissent voir le jour. En ce qui concerne l’immobilier d’habitation, il y a d’un côté le marché primaire, autrement dit le neuf, et de l’autre le secondaire, soit l’ancien. De l’avis général, les ventes sont repartis à la hausse et les prix sont assez stables dans le neuf, et pour- raient baisser un peu dans l’ancien.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 107 de l'année 2010 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 2010 - 107

Lorsque l’on voit le nombre de chantiers en cours au Grand-Duché, on se dit que le secteur du bâtiment va bien et comme dit le vieil adage, quand le bâtiment va, tout va.

Il convient cependant d’aller au-delà des apparences. En effet, on construit encore beaucoup au Luxembourg. Il ne faut cependant pas oublier que l’on a, par rapport à la taille de notre pays, beaucoup d’entreprises de construction dont certaines ont des tailles conséquentes. Les trois plus grandes approchent les 500 personnes et beaucoup avoisinent la centaine de salariés, sans compter les innombrables petites entreprises. Du coup, même si on construit encore au pays, les entreprises ne tournent pas à plein régime et la pression n’a jamais été aussi forte sur les prix. Il faut dire qu’avec un système des soumissions publiques privilégiant toujours le moins cher, les entreprises, pour avoir du travail, soumissionnent à marge zéro. Autrement dit au moindre imprévu elles perdent de l’argent. En ce qui concerne les chantiers privés, les tarifs n’ont non plus jamais été aussi serrés. Là on pourrait se poser des questions. Comment se fait-il qu’avec les prix de l’immobilier prati- qués les prix de la construction puissent être bas ? Il faut savoir qu’une maison neuve qui se vend 600.000 euros coûte, au niveau de la construction, en moyenne 200.000 euros. Ce qui est vraiment cher, ...

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 106 de l'année 2010 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 2011 - 6

Avec un taux de vacance qui dépasse les 7%, l’immobilier de bureau luxem- bourgeois connaît une situation inédite. Ce chiffre est cependant à relativiser. Jusqu’ici, avec des taux de vacance de 2%, le marché luxembourgeois était clai- rement déséquilibré. On dit qu’un marché est sain lorsqu’il y a un certain équi- libre entre offre et demande, et cela correspond à un taux de vacance de l’ordre de 6%. Autrement dit, on peut lire la situation actuelle comme une période d’assainissement du marché.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 105 de l'année 2010 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 105-2010

Avec un taux de vacance qui dépasse les 7%, l’immobilier de bureau luxem- bourgeois connaît une situation inédite. Ce chiffre est cependant à relativiser. Jusqu’ici, avec des taux de vacance de 2%, le marché luxembourgeois était clai- rement déséquilibré. On dit qu’un marché est sain lorsqu’il y a un certain équi- libre entre offre et demande, et cela correspond à un taux de vacance de l’ordre de 6%. Autrement dit, on peut lire la situation actuelle comme une période d’assainissement du marché.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 104 de l'année 2010 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 103-2009

Tout le monde est économiste.Dit comme ça, cette phrase peut paraître incongrue, voir stupide. D’aucun vous diront qu’ils ne s’intéressent ni à l’économie, ni à la politique.

Ce qui est souvent en partie faux. Ainsi, au moment du choix de l’orientation scolaire de ses enfants, chaque parent se pose la question des métiers de demain, autrement dit s’interroge sur l’avenir économique du pays.Même ceux qui, et ils sont nombreux,poussent leurs enfants à embrasser la carrière publique, donnent implicitement leur avis, privilégiant pour les uns le service rendu au pays, pour les autres la sécurité de l’emploi, etc.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 103 de l'année 2009 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 103-2009 Herman Van Rompuy est le premier président permanent du Conseil Européen. Si les chefs d'état et de gouvernement de l'Union Européenne l'ont préféré à Jean-Claude Juncker, c'est, de l'avis de la plupart des observateurs, parce qu'on a jugé qu'il ne ferait pas d'ombre aux grands états de l'UE, qui entendent continuer à donner le ton sur les affaires européennes.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 102 de l'année 2009 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 102-2009 A l’heure où cet édito était rédigé, Claude Wiseler et Marco Schank donnaient, en présence de Blanche Weber du Mouvement écologique, le coup d’envoi de la 21e Oeko-Foire au Kirchberg. La foire, qui attire plus de 190 exposants, était organisée par le Mouvement écologique et l’ "Oeko-Zenter Lëtzebuerg" sous le patronage du ministre du Développement durable et des Infrastructures.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 101 de l'année 2009 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 101-2009 Quand le bâtiment va, tout va,dit l’adage. En tout cas, pour l’instant au Grand-Duché, le bâtiment est le seul secteur qui résiste à la crise. Il ne s’agit pas de nier, la crise est bien là, mais le bâtiment s’en sort moins mal que les autres secteurs d’activité.En moyenne, les entreprises du secteur ont un carnet rempli pour les 6 à 8 prochains mois. L’enjeu est simple, le bâtiment emploie 60.000 personnes. Soutenir le bâtiment revient clairement à soutenir l’emploi.

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 100 de l'année 2009 Imprimer Envoyer

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Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 100 Mars - Avril 2009

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Magazine Echo - Architecture & Bâtiment

Magazine Echo Nr. 4 de l'année 2012

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Dans son livre « Debout l’Europe » coécrit avec Guy Verhofstadt, ex-Premier ministre belge, Daniel Cohn-Bendit veut faire se lever les pro-européens aujourd’hui «...

Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 109 de l'année 2011

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L’immobilier est-il surévalué ? Reste-t-il un bon placement ? On serait à priori tenté de répondre oui et oui, ce qui peut paraître contradictoire....

Magazine Architecture & Bâtiment Nr. 110 de l'année 2011

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La crise grecque pourrait-elle influer les prix de l’immobilier au Luxembourg ? Autrement dit les taux d’intérêt des banques vont-ils monter ? Prenons l’hypothèse...

Magazine Echo Nr. 2 de l'année 2011

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Si la Grèce touchera la cinquième tranche de son prêt accordé en 2010 par l’UE et le FMI, sa situation n’est pour autant pas...

Magazine Echo Nr. 3 de l'année 2011

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C’est en pensant aux vacances, au soleil, que je feuilletais une étude récente de Knight Frank sur les prix de l’immobilier de luxe à...

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Nous voici le lendemain des élections du 9 octobre 2011. A l’heure où cet édito est écrit, les discussions de coalition n’ont pas encore...

Magazine Echo Nr. 5 de l'année 2011

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L’euro cause de tous nos maux ? A l’heure où certains parient sur un démantèlement de la zone euro à court terme, il serait...

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S’il est un sujet plus complexe qu’il n’y parait, c’est bien celui de l’énergie. Il est aisé d’y faire des amalgames aussi fâcheux qu’erronés....

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Depuis plusieurs mois, la réforme qui fait parler est celle de la santé. Après la très médiatique grève des médecins, la mesure que tout...

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Nous voilà déjà en décembre, 2010 fait place à 2011 dans un contexte international mar- qué par de fortes incertitudes. Pas évident dans ces...

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Après la Grèce, l’Espagne, l’Irlande, le Portugal, la France, l’Allemagne, toute l’Europe occi- dentale ou presque, c’est la Grande Bretagne qui annonce son plan...

Magazine Echo Nr. 3 de l'année 2010

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Tout le monde est bien conscient que l'Etat doit réduire son train de vie, que les dépenses et les recettes doivent être équilibrées. La...

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A peine a-t-on accouché d'une solution pour sortir la Grèce de la crise que l'euro subissait une attaque en règle suite à une simple...

Magazine Echo Nr. 6 de l'année 2009

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Une année s'achève, une autre commence. C'est le moment des bilans et des résolutions. Le bilan 2009 n'est pas euphorique et 2010 s'annonce difficile....

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