L’immobilier est-il surévalué ? Reste-t-il un bon placement ?

On serait à priori tenté de répondre oui et oui, ce qui peut paraître contradictoire. Commençons par parler de l’immobilier de bureau. Avec un taux de vacance de 7,4%, le marché tend à s’équilibrer et les investissements spéculatifs sont jugés ris- qués, d’autant que l’évolution du secteur bancaire reste encore incertaine. Cela dit, les promoteurs ont pu s’adapter et le nombre de livraisons de projets disponibles est aujourd’hui assez limité. Le fait que le Luxembourg n’ait pas tant de surfaces va- cantes fait qu’il suffira que la demande se redynamise progressivement pour que le taux de vacance baisse à nouveau et que de nouveaux projets puissent voir le jour. En ce qui concerne l’immobilier d’habitation, il y a d’un côté le marché primaire, autrement dit le neuf, et de l’autre le secondaire, soit l’ancien. De l’avis général, les ventes sont repartis à la hausse et les prix sont assez stables dans le neuf, et pour- raient baisser un peu dans l’ancien.

Lorsque l’on voit le nombre de chantiers en cours au Grand-Duché, on se dit que le secteur du bâtiment va bien et comme dit le vieil adage, quand le bâtiment va, tout va.

Il convient cependant d’aller au-delà des apparences. En effet, on construit encore beaucoup au Luxembourg. Il ne faut cependant pas oublier que l’on a, par rapport à la taille de notre pays, beaucoup d’entreprises de construction dont certaines ont des tailles conséquentes. Les trois plus grandes approchent les 500 personnes et beaucoup avoisinent la centaine de salariés, sans compter les innombrables petites entreprises. Du coup, même si on construit encore au pays, les entreprises ne tournent pas à plein régime et la pression n’a jamais été aussi forte sur les prix. Il faut dire qu’avec un système des soumissions publiques privilégiant toujours le moins cher, les entreprises, pour avoir du travail, soumissionnent à marge zéro. Autrement dit au moindre imprévu elles perdent de l’argent. En ce qui concerne les chantiers privés, les tarifs n’ont non plus jamais été aussi serrés. Là on pourrait se poser des questions. Comment se fait-il qu’avec les prix de l’immobilier prati- qués les prix de la construction puissent être bas ? Il faut savoir qu’une maison neuve qui se vend 600.000 euros coûte, au niveau de la construction, en moyenne 200.000 euros. Ce qui est vraiment cher, ...

Avec un taux de vacance qui dépasse les 7%, l’immobilier de bureau luxem- bourgeois connaît une situation inédite. Ce chiffre est cependant à relativiser. Jusqu’ici, avec des taux de vacance de 2%, le marché luxembourgeois était clai- rement déséquilibré. On dit qu’un marché est sain lorsqu’il y a un certain équi- libre entre offre et demande, et cela correspond à un taux de vacance de l’ordre de 6%. Autrement dit, on peut lire la situation actuelle comme une période d’assainissement du marché.

Avec un taux de vacance qui dépasse les 7%, l’immobilier de bureau luxem- bourgeois connaît une situation inédite. Ce chiffre est cependant à relativiser. Jusqu’ici, avec des taux de vacance de 2%, le marché luxembourgeois était clai- rement déséquilibré. On dit qu’un marché est sain lorsqu’il y a un certain équi- libre entre offre et demande, et cela correspond à un taux de vacance de l’ordre de 6%. Autrement dit, on peut lire la situation actuelle comme une période d’assainissement du marché.

Tout le monde est économiste.Dit comme ça, cette phrase peut paraître incongrue, voir stupide. D’aucun vous diront qu’ils ne s’intéressent ni à l’économie, ni à la politique.

Ce qui est souvent en partie faux. Ainsi, au moment du choix de l’orientation scolaire de ses enfants, chaque parent se pose la question des métiers de demain, autrement dit s’interroge sur l’avenir économique du pays.Même ceux qui, et ils sont nombreux,poussent leurs enfants à embrasser la carrière publique, donnent implicitement leur avis, privilégiant pour les uns le service rendu au pays, pour les autres la sécurité de l’emploi, etc.

Herman Van Rompuy est le premier président permanent du Conseil Européen. Si les chefs d'état et de gouvernement de l'Union Européenne l'ont préféré à Jean-Claude Juncker, c'est, de l'avis de la plupart des observateurs, parce qu'on a jugé qu'il ne ferait pas d'ombre aux grands états de l'UE, qui entendent continuer à donner le ton sur les affaires européennes.

A l’heure où cet édito était rédigé, Claude Wiseler et Marco Schank donnaient, en présence de Blanche Weber du Mouvement écologique, le coup d’envoi de la 21e Oeko-Foire au Kirchberg. La foire, qui attire plus de 190 exposants, était organisée par le Mouvement écologique et l’ "Oeko-Zenter Lëtzebuerg" sous le patronage du ministre du Développement durable et des Infrastructures.

Quand le bâtiment va, tout va,dit l’adage. En tout cas, pour l’instant au Grand-Duché, le bâtiment est le seul secteur qui résiste à la crise. Il ne s’agit pas de nier, la crise est bien là, mais le bâtiment s’en sort moins mal que les autres secteurs d’activité.En moyenne, les entreprises du secteur ont un carnet rempli pour les 6 à 8 prochains mois. L’enjeu est simple, le bâtiment emploie 60.000 personnes. Soutenir le bâtiment revient clairement à soutenir l’emploi.

La cité judiciaire vient d’être inaugurée. Rarement bâtiment n’aura fait couler autant d’encre.Déplacer une institution est déjà exceptionnel en soi, ajoutez-y le fait que l’on touche au coeur historique de la ville,que le plateau du Saint-Esprit échauffait toutes les convoitises, secouez le tout et vous obtiendrez un cocktail fruits de la passion ou plutôt des passions qui prouve que l’architecture et l’urbanisme sont des sujets hautement sensibles.