Atisreal - Weiterhin sehr positive Indikatoren und attraktive Perspektiven für den Büroimmobilienmarkt in Luxemburg

Magazine Architecture & Bâtiment 2008-98

Die Stadt Luxemburg erlebt bei der Vermietung von Büroimmobilien einen wirklich beeindruckenden Boom in Europa.

Dieser Satz stammt aus der Halbjahresbilanz für Büroimmobilien in Luxemburg, die von Atisreal Luxemburg kürzlich veröffentlicht wurde.

Die Beobachter der luxemburgischen Wirtschaft, von den außergewöhnlichen Ergebnissen verwöhnt, die 2006 und 2007 verzeichnet wurden, wussten, dass für 2008 eine Verlangsamung zu erwarten war. Somit dürfte das BIP für 2008 einer Wachstumsrate von 3,6% (gegen 5,2 in 2007) entsprechen. Wie dem auch sei, Luxemburg wird auf einem der ersten Plätze der westeuropäischen Länder bleiben.

Die auf dem Markt für Büroimmobilien registrierten Zahlen weisen mit 127 532 m2 dagegen auf eine Zunahme der Belegungsrate (Take-up) hin, also im Vergleich zum 1. Halbjahr 2007 eine Hausse von 36%. Es ist außerdem das höchste jemals in der ersten Hälfte eines Jahres beobachtete Take-up überhaupt. Jedoch muss man betonen, dass dieses Ergebnis stark vom Erwerb einer Fläche von 40 500 m2 beeinflusst wurde, welche die Europäische Investitionsbank für den Eigenbedarf benötigte.

Die geographische Verteilung des Take-up ist in dem Maße aufschlussreich, dass sie die Stadt Luxemburg als bevorzugten Sektor der Abnehmer aufzeigt (nahezu 83% des gesamten Take-up). Angesichts der geplanten Entwicklung von Esch-Belval erwies sich auch die Region von Esch als auf dem betreffenden Markt attraktiv, wie die Belegungsrate von 2% des gesamten Take-up an Büroflächen bezeugt. Bezüglich der Verteilung nach Sektoren zeigt sie eine ausgeglichene Situation zwischen dem öffentlichen Sektor und dem Dienstleistungssektor.

Die Entwicklung des Parks an Büroimmobilien erfährt im Lande schon seit zahlreichen Jahren ein beständiges Wachstum und der gesamte Bestand an Büros übersteigt jetzt 2 800 000 m2. Dieses Jahr werden ca. 150 000 m² neue Büroflächen fertig gestellt, wovon 80% bereits vorvermietet sind, was von einer hohen Nachfrage zeugt. Unter den Fertigstellungen des ersten Halbjahres sind die Rocade de Bonnevoie (25 000 m2), das K2 Ellipse Gebäude (4 200 m2) und die Vergrößerung der BEI auf dem Kirchberg (40 500 m2) anzuführen.

Die Quote der Leerflächen, in 2007 bereits sehr niedrig, ging noch mehr zurück, um heute bei 2,1% zu liegen. Die Mieten dagegen bleiben hoch: Die Preise im hochwertigen Bereich liegen in der Stadt bei 480 €/m2/Jahr und in der Peripherie bei 312 €/m²/Jahr.

Der Investmentmarkt zeigte in der ersten Hälfte des Jahres, genau wie bei der im gesamten europäischen Markt zu beobachtenden Entwicklung, eine deutliche Abschwächung der Transaktionsumsätze und lag bei etwa 200 Millionen Euro. Grund hierfür bildet einerseits ein Mangel an verfügbaren Investmentprodukten andererseits die strikteren Bedingungen für deren Finanzierungen. Zwei Drittel der Investments, also 135 Millionen Euro, wurden von deutschen Investoren getätigt.

Zu Atisreal Luxemburg

Atisreal Luxemburg bietet ein komplettes Panel an Immobiliendienstleistungen im Bereich der Vermarktung von Gebäuden: Verkauf, Vermietung, Corporate Real Estate und Beratung für Investitionen. Dank ihrer langjährigen Erfahrung im Banksektor und ihrer Ortskenntnis des Luxemburger Immobilienmarkts entwickelte Atisreal Luxemburg ein breites und seriöses Kontaktnetz, insbesondere bei den Luxemburger Banken, aber auch bei internationalen Geldinstituten. Atisreal zählt fünfzehn in Luxemburg ansässige Mitarbeiter. Die Stärke von Atisreal liegt in ihrem täglichen Kundenkontakt und der vor Ort stark verankerten spezifischen Marktkenntnis.

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